grafika ilustracyjna
Własnego mieszkania, wciąż nie ma wielu mieszkańców naszej gminy. W najgorszej sytuacji są osoby, które zarabiają za dużo, by dostać lokal komunalny, ale zbyt mało, aby dostać kredyt.
Rozwiązaniem w takiej sytuacji jest tzw. SIM, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa. Wiele gmin w Polsce już z tego programu korzysta i to od wielu lat. Planowane jest wprowadzenie takiego rozwiązania też u nas. W praktyce, prawie każda średnio zarabiająca rodzina będzie mogła sobie pozwolić na tzw. „własne M”.
Mieszkanie w lokalu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) przypomina trochę mieszkanie w bloku spółdzielczym. Płaci się czynsz. W czynszu jest też rata kredytu, który bierze na siebie SIM, a nie lokator! To bardzo ważna różnica. Lokator nie bierze na siebie żadnej pożyczki. Miesięczny koszt czynszu to zwykle kilkaset złotych. Zależny jest od powierzchni użytkowej – im większa tym wyższy. Przy większych lokalach może przekroczyć 1000 zł. A więc taniej niż wynajem mieszkania na wolnym rynku. Oczywiście dodać do niego też trzeba wydatki na media – wodę, prąd…
Pomiędzy mieszkaniem spółdzielczym, a SIM, jest jednak spora różnica. Aby móc się wprowadzić, trzeba udowodnić, że ma się dochody. Zarobki muszą wystarczyć na opłaty. Trzeba też niestety pokryć część kosztów budowy – od 1% do 30%. Zwykle 10%. Ale jeśli ktoś chce sam budować dom i ubiega się o kredyt, to także musi posiadać tak zwany „wkład własny”. Zwykle jest to kilkadziesiąt tysięcy złotych. Kwota ta zależy od kosztów budowy budynku i od powierzchni mieszkania. Wpłacić trzeba też kaucję jak za wynajem. Za to nie trzeba płacić za działkę budowlaną.
Jednak najważniejsze, że po 25 latach, mieszkanie można wykupić na własność. Po wykupie nie płaci się czynszu. Można też wykupione mieszkanie nawet sprzedać. Może się też zdarzyć, że z jakiegoś powodu lokator będzie chciał zrezygnować z mieszkania. Bywają różnie zdarzenia losowe. W takiej sytuacji jest „rozliczany”, a wniesiony wkład oraz kaucja są zwracane. Można też przekazać mieszkanie innemu lokatorowi (bez wykupu), ale wyłącznie za pośrednictwem SIM. Nowy lokator musi spełniać warunki – na przykład mieć zarobki odpowiedniej wysokości. A w przypadku śmierci lokatora, rodzina zmarłego, która razem z nim mieszkała może dalej tam mieszkać. Jeśli lokator mieszkał sam, spadkobiercom zostanie wypłacona reparacja.
SIM, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to u nas nowość. Zasady skorzystania z takiej formy posiadania mieszkania, mogą się wydawać skomplikowane. Każdy zainteresowany ma jednak możliwość zadania pytania w tej kwestii, mailowo, pod adresem sim@miedzychod.pl Odpowiedzi na najbardziej powszechne pytania, zostaną zamieszczone w (internetowym) Informatorze Międzychodzkim.